南京房产证去名字流程

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　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
　　
　　首先是双方买卖，变更名字。
　　
　　其次是双方赠与，变更名字。
　　
　　还有继承、遗赠等。
　　
　　房产证去名字--买卖：
　　
　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
　　
　　房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
　　
　　房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字方法 房产证去名字流程及费用,房产证去名字

房产证去名字

　　房产证去名字--赠与：
　　
　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
　　
　　房地产登记申请书原件
　　
　　当事人身份证明 原件和复印件
　　
　　委托书
　　
　　房地产权证 原件
　　
　　房屋平面图
　　
　　地籍图
　　
　　契税凭证原件
　　
　　经公证的赠与书或赠与合同原件
　　
　　房产证去名字的注意事项
　　
　　房产证去名字一　委托书
　　
　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
　　
　　房产证去名字二　公证
　　
　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
　　
　　房产证去名字三　办件期限
　　
　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
　　
　　房产证去名字四　应缴费用
　　
　　(一)交易手续费：
　　
　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
　　
　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
　　
　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
　　
　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
　　
　　(二)登记费：
　　
　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
　　
　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
　　
　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
　　
　　(三)图纸费由房地产交易中心代收
　　
　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
　　
　　小结：
　　
　　房产证上去名字的手续果然是比较繁琐，但相信大家看完这篇文章后就能清楚明白的按照上述所说自行进行办理，不必委托房屋中介，可以节省下一大笔钱。
　　
　　与在房产证上加名字一样，肯定也有不少的购房者希望从房产证去掉名字流程，那去掉名字的流程是否和加名字的流程一样呢，房产证去掉名字流程的费用又是如何计算的呢？下面就随着小编一起看看下文吧，相信对大家来说能解惑不好！
　　
　　据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。
　　
　　市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。
　　
　　父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。
　　
　　房产证去掉名字流程
　　
　　具体可以分为四种情况：
　　
　　家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；
　　
　　家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；
　　
　　家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；
　　
　　购买非普通住宅的，契税为4%。
　　
　　工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到房地产交易办证中心窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

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　　不懂

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　　您好，如果该房产属于家庭共有财产，您可以与产权共有人一起办理房屋析产变更，并不需要缴纳过户费用。
房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有，应当提供以下手续：
1、房屋所有权证（原件）
2、析产协议（原件）
3、房屋登记表、房产平面图二份（原件）。
分家析产过户，不需要缴纳过户费用，只需要到房屋管理交易中心办理即可。
分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制
性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。

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