贷款人和房产证名字

作者: 神婆星座网小编
来源: 神婆星座网
2024-11-11

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贷款人名字必须和房产证上的名字一样，因为贷款人贷款买房后，开发商会按照贷款合同的信息办理房产证，这样，房产证办理下来就会和贷款人的名字是一样的。不过，房产证下来后，可以再房产证上加名字，是不会影响房产证的产权归属的性质的。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。
1.有房无贷
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

　　不可以，贷款是由房屋产权人发起，之后就会变成债权人，需要本人同意贷款，同意处置等权利，银行才会批贷。可以有担保人，担保人可以不在产权内

　　不用写爸妈的名字，直接写你男朋友一个人的名字，因为这是婚前财产，跟你没有关系。
我国的新婚姻司法解释三已经明确表示，一方父母出钱给自己的子、女买房结婚，产权都只算其名下子、女的财产，算为赠与给子、女的。另一方没有产权。如果是你的父母出钱给你买房子，婚后你们2个还贷，这也只履于你一个人名下的产权，没有你男朋友的份额
你可能想问，如果你们还了几年的贷款后，离婚了，你怎么办？
比如：2013年7月1日登记结婚，你们婚后2个人共同还款，每月还5000元给银行，5年以后，你们离婚了，那么你将获得婚姻存续期间内（5年）还贷总额的50%，1年6万，5年30万，你可以得到15万，由你的男朋友付给你。然后走人

　　不行，贷款是谁的名字，房产证上就必须是谁的名字，可以多人上房产证，一人贷款。

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