房产证能加几个人名字

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截至2019年12月，房产证上面最多只能写一个人的名字，但可以添加共有人。

根据《城市房屋权属登记管理办法》：

第十一条  房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；  

权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。  

共有的房屋，由共有人共同申请。  

房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。  

房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

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《城市房屋权属登记管理办法》中规定：

第二十条  房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。  

第二十一条  有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记：  

（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；  

（二）无人主张权利的房屋；  

（三）法律、法规规定的其他情形。  

代为登记的房屋，不颁发房屋权属证书。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部-城市房屋权属登记管理办法

房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料来源：百度百科-房产证

1个人，但可以追加共同所有人

1、夫妻之间，只要一方竞拍成功，前来法院办理成交确认手续时，只需要夫妻双方持有效证明（户口本、结婚证）原件复印件即可作为共同买受人；

2、父母与未成年子女之间，只要父母竞拍成功，要求加未成年子女名字的，前来办理成交确认手续时，只需带上能证明双方之间父母与子女关系的有效证明（户口本）原件即可作为共同买受人。

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如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用，每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

万分之5的印花税，4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)，男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万，产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

参考资料来源：

人民网-共同出资300万房产证上只能写一人

人民网-房产证上写谁的名字，有些啥讲究

百度百科-房产证

房产证上写多少人的名字是没有限制的。房产证包含房屋所有权证（红本）和房屋共有权证（绿本）两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字；绿本则没有数量限制。

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