为什么中介公司叫地产

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1.为什么会有地产中介公司

　　地产中介公司是房地产业的重要组成部分，地产中介公司贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。地产中介公司在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
　　
　　  中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称地产中介公司，房产超市，不动产门市等。地产中介公司简称房地产，是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为地产中介业公司的发燕尾服注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为地产中介公司提供了巨大和广阔的发展空间。 
　　
　　 地产中介公司在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。 
　　
　　 地产中介公司的服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。 
　　
　　 房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。 
　　
　　 房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。
　　
　　 房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。

2.地产指的是什么意思？

　　一、 什么是房地产？ 
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 
房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 
二、 房地产的特征是什么？ 
每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： 
（一） 位置的固定性和不可移动性。 
（二） 使用的长期性。 
（三） 影响因素多样性。 
（四） 投资大量性。 
（五） 保值增值性。 
三、 房地产的类别有哪些？ 
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： 
（一） 根据土地的用途分类： 
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 
1、 居住用地 
2、 公用设施用地（含商业用地） 
3、 工业用地 
4、 仓储用地 
5、 对外交通用地 
6、 道路广场用地 
7、 市政公用设施用地 
8、 绿化用地 
9、 特殊用地 
（二） 根据房屋的用途分类： 
按照房屋的使用功能可以分成八类： 
1、 住宅 
2、 工业厂房和仓库 
3、 商场和店铺 
4、 办公楼 
5、 宾馆酒店 
6、 文体娱乐设施 
7、 政府和公用设施 
8、 多功能建筑（综合楼宇） 
四、什么是房地产业？ 
（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 
（二） 房地产业主要包括以下一些内容： 
1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 
2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 
3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 
4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

3.房地产经纪公司是什么公司?

　　房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。
在地产运营中，开发商要实现自己的价值，凭借的是房地产一级二级三级市场的联动，以及若干关联行业的产业链条的完整运营。这一链条的搭建冲破了传统管理模式和行业资源划分，采用链式管理整合资源，解决市场和设计、理论与实施、投资与运作、开发和营销等关键节点问题。
从开发商角度来看，房产经纪业是开发商的得力帮手。为减低经营成本，开通销售渠道，开发商正逐步摒弃自设售楼经营部门、自产自销的传统观点和做法，全面委托经纪公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。
实践证明，这种新思想和做法是好的，经纪公司丰富的营销经验，对市场脉搏的清晰把握，信息来源的快捷而量大。尤其对于一些小的开发商，需要销售的商品房屋少，委托房地产经纪公司代理销售更是大大有助于降低销售成本，和提高销售效率。而且，房地产的开发由经纪公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上经纪人自身的素质和客源，汇总起来就是一个庞大的营销渠道、市场资源。

4.房产代理公司与房产中介公司,有什么区别?

　　房屋代理公司和房产中介公司都属于中介形式，只是操作方法不一样。
　　区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：
　　代理公司，指的是代理公司和房主签代理合同，代理出售房产，假设房子50平米，代理合同卖80万，如果代理公司卖了90万，剩下10万就是他们的，代理公司从众抽利，优点：无需您费心，节省您的时间，精力等。缺点：买卖过程对您不是很透明，操作中很有多弊端。
　　房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为房主找到买家，从买家处赚取中介费。
　　扩展资料:
　　房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。
　　选自:

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