房子户型不好怎么处理

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1.客户说房子户型不好 房产经纪人应该怎么合理回答？

　　客户说房子户型不好，房产经纪人当合理予以回答，进行同类比较，突出该户型的优点。
1. 讲房子首先必须详细了解房屋的情况（房型，结构，小区环境，物业公司及物业费，开发商及周边生活设施，未来规划，升值潜力），总结房屋的优缺点，根据客户的需求，针对性的进行介绍。
2. 赞美并放大房子的优点（价格低，房型好等），引导客户发现一些不容易发现的优点！认为房子有缺陷，轻描淡写把缺点说出来，说这是“唯一的缺点”，对于客户指出的缺点不要过分掩盖，利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十美的。
3. 用比较法说房子，用同小区、同房型、不同装修、不同楼层的房屋价格做比较；帮助其设计、装修，引导客户先入为主进行思考。造成先入为主的效果。
4. 要有适当的提问，了解客户的感觉。传递紧张气氛，造成促销局面
5. 根据提前安排好的多组带看时间间隔，要保证彼此碰面，形成聚焦。
6. 当着客户的面，经纪人的手机来电，假装其他同事的客户对该房屋已经考虑的差不多了，准备付预定金，恭喜同事，表达自己的客户现在还在考虑，透露非常遗憾的态度。
7. 假装接到自己客户的电话，客户在电话中明确表示经过家人商量，已经准备预定这套房屋，询问相关后续事宜，耐心解答的同时，赞美客户的眼光，电话结束后，婉转表达意思，表示遗憾的态度，询问客户的意向。
8. 电话斥责同事：“已经与你说过了，我带老客户先看，怎么你又带客户看了，怎么能这么没有信用呢？”既做了辛苦度，让客户感觉受到重视，又传递了紧迫感。
9. 带看过程中接到同事电话，询问钥匙，假装同事的客户现在正在路上，带钱复看，准备下定，借机逼迫客户。
10. 带看结束后，同事适时出现，焦急的拿过房屋钥匙，兴奋的告知，他的客户马上带钱来复看，基本上没有问题就要下定了，借机逼迫客户。
11. 偶遇同事，同事激动的表示，房子确实很不错，客户第一眼看上了，现在让他算款费了，如果没有太大问题就考虑下定了，借机给客户造成紧迫感。
12. 在带看有钥匙房或者包销房时扮一假房东在家，尽量在意向强时当面议价，我们可以帮助客户向房东杀价格，以便摸其心理价格，获得好感，并尽力在第一时间议价。

2.房子户型不好 我是做设计的 也没心情装修了 住的也不舒服

　　您就是做设计的？晕菜了···
户主您这是多大平米的房啊，三室一厅阳台应该和客厅是一体的吧，那也得100多平吧，如果是那么空间还是满宽裕的，很有设计空间。如果您说这户型八九十，那是够郁闷了。
不过也没问题，改善户型缺陷也是设计师的责任之一。
空间分隔
一般来说，居室空间处理手段有以下几种;
1、分割：分割是最普通的空间处理方式。
具体说有三种形式：第一种是实体性分割，包括使用不顶的墙、沙、低柜、吧台或其他事提醒界面来划分空间。这种分割形式，既可形成一定的视觉范围，又具有开放性；既不影响市内的采光，又使房间显得丰富而有变化。
2、第二种是象征性分割，它包括使用栏杆、玻璃、悬垂物或光线、色彩等非实体的手段来划分空间。这种分割形式空间界面模糊，限定都低，空间更开放。
3、第三种是弹性分割，如推拉门、升降帘幔和可移动的室内陈设等。这种分割形式灵巧方便，简单实用，更富线条美，颇受人们欢迎。 
切断：用到顶的家具和墙体等来划分空间，称切断。切断的处理，排除了噪音和干扰，私密度和独立性非常高，但同时也降低了与周围环境的交融性，它适用于书房、卧室等独立性和私密性要求高的空间。
还有啊，您看一下户型的建筑平面图，找出非承重墙，也就是砖混墙，砸掉吗 拓展空间最有效方法啊，至于怎么砸、砸那面、砸多少我就不多说了，您也是设计师吗 哈哈

3.买了个户型不好的房子后悔了，怎么办

　　看能不能和开发商协商换个户型。或者直接出售。
什么样的户型是好户型：
1.户门。房门的开向要合理。
居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，
就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应
直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房
间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。
客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉
，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会
出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面
积
3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人
们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设
施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
5.卫生间。
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间
则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁
的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
6.阳台。
阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及
室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

4.房子户型不好怎么办？怎么改善？

　　
　　1.层高太低
　　按《国家住宅设计规范》规定，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。如果是LOFT的话，层高一般为4.2米，但万一你买到了层高过低的房子该怎么办？
　　首先，你不能选用吊灯，而应该选用落地灯、台灯进行照明；其次，窗户应该选用落地式的，体现通透感；家中的家具以及装饰最好都选用矮宽形状的，避免产生拥挤感。
　　2.没有玄关
　　有的户型没有玄关。这是因为它整体利用率高。没有多余的地方搞玄关。那么是不是代表不做玄关就行了？其实是玄关还是很实用的，没有玄关你就只能在外面 换鞋。并且有了玄关，入门时空间会有层次感，私密性也更好。那么没有玄关怎么改善呢，可以做一个吧台或者鞋柜放东西，并且对于那块单独设计下，做出玄关的 格局。或者在客厅与门口之间设立一个屏风，改善私密性问题。
　　3.采光不好
　　采光不好可以利用楼层来进行弥补。也就是选比较高的楼层买。不过如果你已经交钱了，那么楼层是难以更换的。只能在装修上下功夫。尽量使用比较亮的材 质，地板尽量要用地砖，这样就会亮很多。或者可以将客厅和房间之间的墙上开方窗或长条镶上透光不透明的玻璃砖，有隔音和采光美化效果，将客厅与房间的门改 为推拉玻璃门，使用磨砂玻璃透光也比较雅致。在家具搭配上，往往一些白色的墙面上可能更适合搭配一些浅的木饰面的材质，包括整体浅色的环境搭配一些浅色的 木质家具，一是保持了整体色调，二是让材质的变化更加明显，让空间不显得单调，这在一些台湾的设计师的设计手法中经常出现的一种搭配方式，算是一种非常好 用的方式。
　　4.过道狭长
　　狭长的过道既影响通风采光，又会浪费面积，所以一定要避免购买，但如果已经购买了该怎么办呢？
　　首先，如果可以将过道与相连的房间打通，那就最好打通；其次，你可以在过道处放置一个书架，或者把过道的墙面做成整面的收纳墙，不会浪费面积又增大了收纳空间。
　　5.户型不通透
　　现在市场很多户型都不能完美地南北通透，这样的户型会很闷，而且家里容易有异味儿。家里要是承重墙的话也没办法拆，最好的办法就是选择楼层高些的户型，其次就是在家安装通风机，或者在门上开孔。
　　6.卧室太小
　　常有人抱怨卧室太小，要么就是房间设置不合理，可利用的空间缩水不少。这个时候就可以考虑摒弃收纳存储功能，让卧室只为了睡觉休息而存在。比如，在仅 有的6平米小屋里靠墙定做出一张小床，床下的大抽屉可以简单收纳，墙壁上的搁板放置书本、唱片，让卧室成为了丰富的娱乐放松空间。
　　7.厕所对着大门
　　从风水的角度讲，厕所对着大门预示着漏财，这个时候不建议将厕所改造成别的，最好在入门处设立一个屏风，既能改善一进门就能看见厕所，又能增加室内私密性。
　　8.房间过长
　　同过道狭长的道理一样，如果房间过长，同样会造成面积的浪费，而且也会影响到房间里家具的摆放，那么这时该怎么办呢？
　　首先，你可以选择用珠帘或者屏风做分隔装饰；其次，你还可以用玻璃、磨砂或者冰花等将房间分割，做出小型的衣帽间或者早餐间使用。
　　（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

5.拿房时候发现房子的户型不好，应该怎么办？

　　买房的时候每个人都想买到最理想的户型，朝南光线好，南北对流双阳台、大飘窗等。可现实中绝大多数人由于口袋钱有限，只能屈服于现实，并没有买到让自己满意的房子。房子或许户型不正、光线不佳等，而这些有缺陷的户型能够通过改造变为亮点。今天给大家分享6种常见好用的改造设计技巧，如果你新买的户型有这样的缺陷，可以试着跟着这样改造哦。
　　户型缺陷一：墙有凹角
　　墙面是平直的，但是有些户型就会有凹下去的角落位置。而这些凹角空间小，尖锐。
　　
　　解决办法：可以采用填充法来使得墙面平整利落，比如定制一个贴合的储物柜，或者凹角在餐厅旁边，可以放冰箱也是不错。这样设计不浪费每平方米的墙面空间，而且又好用。
　　户型缺陷二：房梁突出
　　较老旧的二手房经常出现的一个问题，就是梁多，而且梁很低。这是让人头疼的问题，梁太低家里不适合做吊顶造型，数量多，做装饰也有难度。
　　
　　解决办法：如果梁遮不住，试着把它放大，可以考虑把房梁和墙面刷成同样的漆色，或者贴壁纸。这样可以弱化房梁带来的压抑感，而且增加空间层次感，扩大视觉。
　　户型缺陷三：屋内有柱子
　　柱子在房屋内很常见，一般有两种：孤立的独立柱和与墙体相连的墙柱。这些柱子都要想办法弱化掉，不然在房屋内显得很突兀。

　　解决办法：
　　1、如果独立柱和墙壁之间距离不远，可以把柱子和墙壁链接，做一个小型吧台设计。
　　2、如果和墙相连的柱子，可以在柱子旁边做柜子或书桌，巧妙把空间利用起来。
　　户型缺陷四：墙面不规则
　　斜屋顶异性空间，或者墙面不规则呈现三角形等，都是很多户型会出现的问题。
　　异性屋顶变成休闲舒适空间
　　
　　沙发背后不规则，做个异形柜弱化
　　解决办法：可以进行对角度和边长测量，定制组合柜，不仅美化这些异形空间，而且增加储物功能。把这些奇怪户型变成一个美丽的家。不仅可以弱化斜型墙缺点，同时还增加储物空间。
　　户型缺陷五：屋内采光不足
　　采光不够是经常购买到的房子出现的问题，可以在设计上做一些弥补，整体提高亮度。
　　解决办法：
　　1、补光，尽量用颜色提亮，除了大白墙，可以适当使用鹅蛋青、天蓝等亮色会让房间整体更加明亮。或者利用镜面反射其他地方光线过来，提升亮度。
　　2、如果家里房间多，光线不好的卧室可以考虑做成视听室或衣帽间等空间，这两种房间不需要太多阳光。
　　户型缺陷六：楼层间隔太低
　　有些新购入的房子楼层会太低，正常层高一般3m，楼板一般100mm到120mm厚，装修铺贴大概30mm到70mm，楼板底净高预计2.83m左右。如果低于这个数值层高就较低。
　　解决办法：尽量不要做吊顶，避免使用顶灯吊灯，可以考虑做无吊灯射灯、台灯、落地灯等光源。窗帘选择落地式，垂坠感墙的款式可以放大视觉空间。家具要购买轻盈而且通透感墙的，避免太厚重和高大。这样的设计就会让家里视觉拉升，不会显得楼层低而压抑。
　　如果你家户型也存在这几种缺陷情况，可以试着这样改造哦。都是非常实用的方法，虽然没办法改变，但是通过巧妙设计是可以弥补的。

6.家里的老房子，户型不好，现在想卖掉，不好卖怎么办？

　　买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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