婚前买房婚后加名字需要什么手续

作者: 神婆星座网小编
来源: 神婆星座网
2024-12-27

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房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。加了你的名字，你就属于房产共有人！该房产算你们两口子共有财产！

其实为什么要结婚后加名字呢。我和男朋友也没有结婚，就是写的两个人的名字我们现在就在办贷款签合同呢。只需要准备两份个人资料及单身证明就行了。

需提供的资料：

1．身份证（二代）或军官证等有效身份证件（夫妻双方复印件各一份）

2．夫妻双方户口簿（含首页），验原件并提供复印件各一份

3．婚姻证明验原件并提供复印件一份

4．单身的需户口所在地民政部门开具未婚证明（原件2—3份），军人系单身的需所在部队出具单身证明（原件2—3份）

5．夫妻双方收入证明（原件）并附带银行流水（近半年的）加盖银行业务章，如有其它金融资产（如车、定期存款、股票、基金等）可同时提供，有助于贷款审批

6．购房合同（或协议）一份

7．首付款证明及刷卡凭条，验原件并提供复印件一份

8．购房查询证明原件及复印件各一份

以上如遇外地户口的，还需提供在当地缴纳一年以上的社保证明（2份），或一年以上的纳税证明（2份），提供本地联系人资料（身份证、户口本、联系电话）；自主经营的需提供企业的营业执照、税务登记及纳税证明、公司流水等相关资料。

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