婚前买房婚后加名字属于共同财产
- 作者: 神婆星座网小编
- 来源: 神婆星座网
- 2024-09-20
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房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有,如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产的可能性比较大,首先协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。《婚姻法》明确规定,夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。同时,司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前一方买的房子,婚后只要把另一方的名字加上,这个房子就属于夫妻共同财产。
反过来想一想,一方要求加上名字的目的,不就是想房屋属于共同财产吗?考虑离婚时能够分得房产吗?如果不能作为共同财产分割,加上名字是没有任何意义的。
《物权法》:
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
准确的说,只有他借的那一部分,和贷款的那一部分(如果有的话)是你们的共同财产,个人一半。
其余部分就不是了。
婚后加名,房产属于夫妻公共财产,性质属于夫方赠与妻方,对于日后万一的财产分割无影响。可问题是,婚后你丈夫会加上你名字吗?个人认为,他现在不领证的理由很滑稽,也许是像你一样考虑到日后的不测对你留一手。如果像我所说,婚后他不会给你加名字的。仅属我个人观点,你自己的事自己判断。
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