婚前买房婚后加名字属于共同财产

作者: 神婆星座网小编
来源: 神婆星座网
2024-12-27

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房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有，如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产的可能性比较大，首先协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　婚前一方买的房子，婚后只要把另一方的名字加上，这个房子就属于夫妻共同财产。
反过来想一想，一方要求加上名字的目的，不就是想房屋属于共同财产吗？考虑离婚时能够分得房产吗？如果不能作为共同财产分割，加上名字是没有任何意义的。
《物权法》：
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　准确的说，只有他借的那一部分，和贷款的那一部分（如果有的话）是你们的共同财产，个人一半。
其余部分就不是了。

　　婚后加名，房产属于夫妻公共财产，性质属于夫方赠与妻方，对于日后万一的财产分割无影响。可问题是，婚后你丈夫会加上你名字吗？个人认为，他现在不领证的理由很滑稽，也许是像你一样考虑到日后的不测对你留一手。如果像我所说，婚后他不会给你加名字的。仅属我个人观点，你自己的事自己判断。

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